日本は非常に地震の多い国であることから、世界的に見ても建築における耐震技術のレベルは高く、住宅の耐震化が進んでいます。

しかし、これまでメンテナンスをしていないと、耐震性能が気なるのではないでしょうか。

瓦屋根は他の屋根材と比較すると重く、地震の揺れの影響を受けやすいという特徴があります。

では、瓦屋根を使用していたり、築年数が経過している家に住んでいる場合はどうすればよいでしょうか？

今回は、築年数が経過したお宅の耐震性を向上させる屋根リフォームについてお話しします。

まずは「新耐震基準」の前か後かを調べましょう

瓦屋根の家は、本当に耐震性が低いのでしょうか？

他の屋根材のスレートや金属の屋根と比べると、たしかに瓦屋根は重いです。

だからといって、耐震性が低いというわけではありません。建物の耐震性能は、壁や柱の量や配置、構造材がしっかり接合されているか等で決まります。

よって、重いと言われている瓦屋根でも、それをしっかりと支えられるようバランスよく壁や柱が配置され、構造材も補強金具などで強固に緊結されていれば、問題ありません。

自宅にこのような地震対策が施されているかどうかを知るには、1981年に施工された「新耐震基準」が目安になります。1981年、耐震基準の大幅な改正が行われ、全ての建物に高い耐震性が求められるようになりました。

それ以前に建てられた建物の耐震性は旧耐震基準によるものと推測出来ます。

自宅の耐震性に不安がある場合は、まず竣工が1981年以前かどうかを調べましょう。

1981年以前の住宅で瓦屋根の場合、今よりも厳しくない耐震基準の建物の上に重い屋根が乗っていることとなります。

ここで注意して頂きたいのが、1981年に竣工した建物です。

建築確認を受けた時期によって、新旧どちらの耐震基準が適用されたかが異なります。

その場合は、建物を取り扱った不動産会社などに確認してみましょう。

耐震性を高める屋根リフォームとは

「新耐震基準」以前に建てられたまま、新たに追加の耐震補強をしていない住宅には、何かしらの対策を取るべきです。特に、瓦屋根の家の場合は軽い屋根材に葺き替える屋根リフォームをすることで、耐震性を高めることができます。

住宅用の一般的な屋根材で、瓦よりも軽いものといえば、人工スレートとガルバリウム鋼板の金属屋根が一般的ですが、それぞれの特徴は下記の通りです。

・人工スレート

薄い板状の屋根材で、同じ面積で比較すると瓦の半分以下の軽さで価格もリーズナブルです。

耐用年数は20～25年程度で、10年おきに塗装メンテナンスが必要です。

色数が豊富で、洋風住宅に合います。

・ガルバリウム鋼板

サビに強く耐久性を高める加工をした金属の屋根材です。瓦の1/8の軽さ（面積比）で、価格は人工スレートよりもやや高めです。

耐用年数は40年程度で、10年おきに塗装メンテナンスをしたほうが良いとされていますが、グレードによっては塗膜の保証がある製品もあります。

塗装製品であることから色数は非常に多く、形状も豊富で、和瓦や洋瓦のタイプもあります。

古い瓦屋根は、これらの屋根材に葺き替えることで、大幅に軽量化することができます。

特に、ガルバリウム鋼板なら、天然石を細かく砕いた石粒を表面に接着した趣のある製品もあり、日本家屋の外観イメージを損なわず屋根を軽量化することが可能です。

ただし、耐震補強の方法は屋根リフォームだけに限るものではありません。どこにどのような補強をするべきなのか、実際に耐震診断をしてみないとわからないのです。

自宅の耐震化を考えているなら、必ず事前に建築士などの専門家による耐震診断を受けるようにしましょう。

もちろん、神明建築工房でも耐震診断の実施は可能です。

電話でのご相談程度でも大丈夫ですので、お気軽にご連絡を頂ければと思います。